Co přináší novela zákona zahrádkářům v roce 2025? Méně byrokracie, více zeleně a konec kouře z listí!

08.07.2025

Pokud trávíte čas na zahradě víc než doma, máme pro vás důležité novinky. Od srpna 2025 začínají platit nová pravidla, která se dotknou skoro každého majitele zahrady. Ale nebojte – žádný zákaz rajčat ani bylinek se nekoná! Změny přináší novela stavebního zákona č. 87/2025 Sb., a taky nový výklad zákona o ochraně ovzduší. A co to znamená v praxi?

 Konečně můžete legálně postavit altán nebo skleník bez stresu

  • Skleníky, altány, pergoly, zahradní domky nebo bazény do 40 m²nepotřebují stavební povolení.

  • Stačí jednoduché ohlášení, a hotovo.

  • Dokonce i studny nebo domácí čističky odpadních vod (ČOV) mají mírnější režim – bez kolaudace, s nižším poplatkem.

👉 Zahrádkář = papírově svobodnější člověk.

Beton patří na parkoviště, ne do zahrady

  • Nový zákon nezakazuje dlažbu nebo beton, ale obce teď mohou nařídit, kolik zeleně musíte zachovat.

  • Při nové stavbě budete muset ukázat, že voda může vsakovat (např. přes štěrk, mlat nebo zatravňovací dlaždice).

  • Betonový dvorek se tak může časem stát minulostí. 🌧

Konec kouře z listí – spalování zakázáno!

  • Od 1. března 2025 platí zákaz pálení trávy, větví, listí a dalšího zahradního odpadu.

  • Výjimky jen ve výjimečných případech a se souhlasem obce.

  • Pokuta může být až 50 000 Kč! 💸

👉 Kompostér se stává vaším novým nejlepším kamarádem. ♻️

📌 Praktická doporučení pro vás

  • Plánujte zelenou část zahrady tak, aby byla opravdu "v zemi" – kvůli vsaku a případným úředním požadavkům.

  • Neházejte vyvýšené záhony přes plot! Jsou skvělé – jen s nimi nelze "počítat do kvóty zeleně".

  • U obecních pozemků (např. zahrady u školky, komunitní zahrada v městském vlastnictví, parčík) platí nová pravidla také – ale mohou se řídit vlastním územním plánem nebo výjimkami.

 Takže co si ohlídat?

✅ Chystáte skleník nebo bazén? Zkontrolujte, že je do 40 m² – pak stačí ohlášení.
✅ Máte vše pod betonem? Zvažte zatravnění nebo záhony – obce to budou víc hlídat.
✅ Spalujete trávu? Od března 2025 už ne, jinak riskujete mastnou pokutu.

📘 Chcete si ověřit, co přesně říká zákon?

Mrkněte sem 👉
📄 Zákon č. 283/2021 Sb. ve znění novely č. 87/2025 Sb. – úplné znění na Zákony pro lidi

💬 Co na to říkáte? Usnadní vám to život na zahradě, nebo vám některé změny přijdou zbytečné? Dejte nám vědět do komentářů 👇


CO NOVELA PŘINÁŠÍ OHLEDNĚ ZAHRAD

✅ 1. Snazší výstavba zahradních staveb – nově jako "drobné stavby"

Novela výrazně zjednodušuje povolování u běžných zahradních prvků:

  • Stavby do 40 m² a do výšky 5 m (např. skleníky, altány, pergoly, bazény, zahradní domky) lze nyní realizovat bez stavebního povolení, stačí jen ohlášení.

  • Není nutná kolaudace.

  • Stavba nesmí mít obytné prostory, hygienická zařízení ani být trvale obývaná.

  • Platí i pro přípojky nebo úpravy na soukromém pozemku.

📌 Prakticky: postavit skleník nebo zahradní domek je rychlejší, levnější a bez zbytečné byrokracie.

✅ 2. Studny a domovní ČOV jako "jednoduché stavby"

  • Domácí studny (do 6 000 m³/rok) a ČOV (do 50 EO) spadají nově mezi tzv. jednoduché stavby.

  • To znamená:

    • Snadnější dokumentace

    • Nižší správní poplatek (např. 5 000 Kč)

    • Žádná kolaudace – po oznámení lze stavbu používat

📌 Prakticky: chcete mít na zahradě studnu? Je to teď snazší a levnější.

✅ 3. Důraz na propustné povrchy a zeleň (v územních plánech obcí)

Novela sama nestačí, ale dává pravomoc obcím regulovat zahrady přes územní plány a stavební povolení. Nově se tak běžně uplatňuje:

  • Omezení zastavitelnosti pozemku (např. max. 30 % zpevněných ploch)

  • Povinnost zachovat podíl zeleně (např. min. 50 % přírodního povrchu)

  • Doporučení používat propustné materiály (štěrk, mlat, zatravňovací dlažba)

📌 Prakticky: pokud stavíte v obci s územním plánem, musíte počítat se zelenou bilancí.

✅ 4. Zadržování dešťové vody na pozemku

Zahrady hrají nově důležitou roli v hospodaření s dešťovou vodou.
Při novostavbách je kladen důraz na:

  • Vsakovací plochy

  • Retenční nádrže, jezírka

  • Zelené střechy nebo travní pásy

📌 Prakticky: čím víc vody udržíte na zahradě, tím líp – i pro vás, i pro úřad.

✅ 5. Zákaz pálení zahradního odpadu (od března 2025)

Souvisí se zákonem o ochraně ovzduší, ne přímo se stavebním zákonem, ale:

  • Nesmíte pálit trávu, listí, větve a další biologický odpad na zahradě

  • Výjimky jen ve zvláštních případech povolených obcí

  • Hrozí pokuta až 50 000 Kč

📌 Prakticky: kompostér místo ohniště. Je to legální, ekologické a levnější.



A co Vy? Oceňujete nový zákon? Nebo Vám v něm něco chybí?