Co přináší novela zákona zahrádkářům v roce 2025? Méně byrokracie, více zeleně a konec kouře z listí!
Pokud trávíte čas na zahradě víc než doma, máme pro vás důležité novinky. Od srpna 2025 začínají platit nová pravidla, která se dotknou skoro každého majitele zahrady. Ale nebojte – žádný zákaz rajčat ani bylinek se nekoná! Změny přináší novela stavebního zákona č. 87/2025 Sb., a taky nový výklad zákona o ochraně ovzduší. A co to znamená v praxi?

Konečně můžete legálně postavit altán nebo skleník bez stresu
-
Skleníky, altány, pergoly, zahradní domky nebo bazény do 40 m² už nepotřebují stavební povolení.
-
Stačí jednoduché ohlášení, a hotovo.
-
Dokonce i studny nebo domácí čističky odpadních vod (ČOV) mají mírnější režim – bez kolaudace, s nižším poplatkem.
👉 Zahrádkář = papírově svobodnější člověk.
Beton patří na parkoviště, ne do zahrady
-
Nový zákon nezakazuje dlažbu nebo beton, ale obce teď mohou nařídit, kolik zeleně musíte zachovat.
-
Při nové stavbě budete muset ukázat, že voda může vsakovat (např. přes štěrk, mlat nebo zatravňovací dlaždice).
-
Betonový dvorek se tak může časem stát minulostí. 🌧
Konec kouře z listí – spalování zakázáno!
-
Od 1. března 2025 platí zákaz pálení trávy, větví, listí a dalšího zahradního odpadu.
-
Výjimky jen ve výjimečných případech a se souhlasem obce.
-
Pokuta může být až 50 000 Kč! 💸
👉 Kompostér se stává vaším novým nejlepším kamarádem. ♻️
📌 Praktická doporučení pro vás
-
Plánujte zelenou část zahrady tak, aby byla opravdu "v zemi" – kvůli vsaku a případným úředním požadavkům.
-
Neházejte vyvýšené záhony přes plot! Jsou skvělé – jen s nimi nelze "počítat do kvóty zeleně".
-
U obecních pozemků (např. zahrady u školky, komunitní zahrada v městském vlastnictví, parčík) platí nová pravidla také – ale mohou se řídit vlastním územním plánem nebo výjimkami.
Takže co si ohlídat?
✅ Chystáte skleník nebo bazén? Zkontrolujte, že je do 40 m² – pak stačí ohlášení.
✅ Máte vše pod betonem? Zvažte zatravnění nebo záhony – obce to budou víc hlídat.
✅ Spalujete trávu? Od března 2025 už ne, jinak riskujete mastnou pokutu.
📘 Chcete si ověřit, co přesně říká zákon?
Mrkněte sem 👉
📄 Zákon č. 283/2021 Sb. ve znění novely č. 87/2025 Sb. – úplné znění na Zákony pro lidi
💬 Co na to říkáte? Usnadní vám to život na zahradě, nebo vám některé změny přijdou zbytečné? Dejte nám vědět do komentářů 👇
CO NOVELA PŘINÁŠÍ OHLEDNĚ ZAHRAD
✅ 1. Snazší výstavba zahradních staveb – nově jako "drobné stavby"
Novela výrazně zjednodušuje povolování u běžných zahradních prvků:
-
Stavby do 40 m² a do výšky 5 m (např. skleníky, altány, pergoly, bazény, zahradní domky) lze nyní realizovat bez stavebního povolení, stačí jen ohlášení.
-
Není nutná kolaudace.
-
Stavba nesmí mít obytné prostory, hygienická zařízení ani být trvale obývaná.
-
Platí i pro přípojky nebo úpravy na soukromém pozemku.
📌 Prakticky: postavit skleník nebo zahradní domek je rychlejší, levnější a bez zbytečné byrokracie.
✅ 2. Studny a domovní ČOV jako "jednoduché stavby"
-
Domácí studny (do 6 000 m³/rok) a ČOV (do 50 EO) spadají nově mezi tzv. jednoduché stavby.
-
To znamená:
-
Snadnější dokumentace
-
Nižší správní poplatek (např. 5 000 Kč)
-
Žádná kolaudace – po oznámení lze stavbu používat
-
📌 Prakticky: chcete mít na zahradě studnu? Je to teď snazší a levnější.
✅ 3. Důraz na propustné povrchy a zeleň (v územních plánech obcí)
Novela sama nestačí, ale dává pravomoc obcím regulovat zahrady přes územní plány a stavební povolení. Nově se tak běžně uplatňuje:
-
Omezení zastavitelnosti pozemku (např. max. 30 % zpevněných ploch)
-
Povinnost zachovat podíl zeleně (např. min. 50 % přírodního povrchu)
-
Doporučení používat propustné materiály (štěrk, mlat, zatravňovací dlažba)
📌 Prakticky: pokud stavíte v obci s územním plánem, musíte počítat se zelenou bilancí.
✅ 4. Zadržování dešťové vody na pozemku
Zahrady hrají nově důležitou roli v hospodaření s dešťovou vodou.
Při novostavbách je kladen důraz na:
-
Vsakovací plochy
-
Retenční nádrže, jezírka
-
Zelené střechy nebo travní pásy
📌 Prakticky: čím víc vody udržíte na zahradě, tím líp – i pro vás, i pro úřad.
✅ 5. Zákaz pálení zahradního odpadu (od března 2025)
Souvisí se zákonem o ochraně ovzduší, ne přímo se stavebním zákonem, ale:
-
Nesmíte pálit trávu, listí, větve a další biologický odpad na zahradě
-
Výjimky jen ve zvláštních případech povolených obcí
-
Hrozí pokuta až 50 000 Kč
📌 Prakticky: kompostér místo ohniště. Je to legální, ekologické a levnější.
A co Vy? Oceňujete nový zákon? Nebo Vám v něm něco chybí?